Kumanovë, 08 Mars 2026 – Tregu i patundshmërive në Maqedoninë e Veriut po përjeton një goditje të fortë çmimesh, ku Kumanova ka shënuar një rritje rekorde prej 24% në gjysmën e dytë të vitit 2025. Ky kërcim i lartë i ka çuar çmimet në zonën qendrore të qytetit deri në 1.700 euro për metër katror, një shifër që deri dje ishte e paimagjinueshme për këtë rajon.
Pse po shtrenjtohen banesat?
Investitorët dhe ekspertët e fushës theksojnë se çmimi nuk vjen vetëm nga dëshira për fitim, por nga një sërë faktorësh zinxhir:
-
Oferta e ulët dhe kërkesa e lartë: Ka shumë pak ndërtime të reja në zonat qendrore, ndërsa kërkesa mbetet e qëndrueshme.
-
Burokracia e ndërtimit: Investitorët ankohen se marrja e një leje ndërtimi për kolektiva banimi (kategoria A2) në Kumanovë është aq e vështirë sa “sikur të kërkoje leje për një central bërthamor”.
-
Kostot e tjera: Pagesa e lartë për blerjen e tokës, tregu i pasigurt i punës dhe procedurat e stërgjatura gjyqësore për planet urbanistike.
Krahasimi me qytetet e tjera
Kumanova po radhitet menjëherë pas Shkupit dhe Ohrit për nga shtrenjtësia, duke lënë pas shumë qytete të tjera:
-
Kumanovë: 1.700 €/m²
-
Koçan: 1.200 – 1.300 €/m²
-
Gjevgjeli: 1.100 – 1.200 €/m²
-
Kriva Pallankë: rreth 1.100 €/m²
Projektet e bllokuara dhe lejet e pakta
Një problem tjetër serioz është ngecja e projekteve ekzistuese. Në Kumanovë, një lagje e tërë me rreth 20 ndërtesa ka mbetur “peng” i gabimeve teknike në lartësitë e rrugëve dhe lumit, duke bërë që qytetarët të mos futen dot në banesat e tyre prej vitesh.
Gjithashtu, statistikat e komunës janë alarmante: Në vitin 2024 u lëshuan 5 leje ndërtimi, ndërsa gjatë vitit të kaluar u dha vetëm një leje. Pa ndërtime të reja dhe pa thjeshtim të procedurave administrative, çmimet vështirë se do të stabilizohen.
/ KOHANEWS
